La incheierea contractului de vanzare cumparare se vor prezenta in original/copie legalizata, toate actele fostilor proprietari (istoricul proprietatii).

Istoricul proprietatii poate contine diferite documente in functie de statutul fostilor proprietari ai apartamentului. Aceleasi acte sunt necesare pentru vanzarea apartamentului, daca actualul proprietar este si unicul proprietar al apartamentului, actele difera in functie statutul proprietarului:

• Unul din fostii proprietari ai apartamentului este persona fizica:

  • Contract de vanzare-cumparare; Contract de construire; Contract de donatie; Contract de schimb; Contract de renta-viagera; Contract de intretinere; Certificat de mostenitor (in acest caz vor trebuii prezentate si actele de proprietate ale defunctului); Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila, pronuntata in urma unui divort, partaj etc.

• Unul din fostii proprietari ai apartamentului este persoana juridica:

  • Hotararea Adunarii Generale a Asociatilor (in cazul in care sunt mai multi actionari/asociati); Decizia Asociatului Unic (in cazul in care exista un singur asociat); Certificat constatator; CUI (original si copie); Statutul societatii (original si copie); Åžtampila firmei; Imputernicire pentru vanzare; Actul de identitate al imputernicitului (in cazul in care exista imputernicit); Inclusiv actele necesare unei persoane fizice.

• Unul din fostii proprietari ai apartamentului este cetatean strain:

  • Pasaportul; Inclusiv actele necesare unei persoane fizice.

• Proprietarul a cumparat apartamentul de la stat inainte de anul 1989:

  • Contractul de construire; Procesul verbal de predare-primire a imobilului; Titlul de proprietate eliberat de Administratia Financiara; Incheierea de radiere a inscriptiei ipotecare pe care societatea creditoare a luat-o la semnarea contractului de vanzare-cumparare (daca acesta a fost cumparat cu plata in rate); Contractul de imprumut
  • In cazul in care nu aveti radiata inscriptia ipotecare desi ati achitat integral plata ratelor, trebuie sa mergeti la societatea creditoare pentru eliberarea unei adeverinte, din care sa reiasa ca apartamentul a fost radiat, si totodata acordul lor pentru radierea incriptiei ipotecare asupra apartamentului. Radierea inscriptiei ipotecare se face la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (link pentru Bucuresti), in raza sectorului de care apartine imobilul, sau Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Buftea (link pentru Ilfov), iar eliberarea adeverintei dureaza 7 zile lucratoare.

• Proprietarul a cumparat apartamentul de la stat dupa anul 1989:

  • Act de vanzare-cumparare; Procesul verbal de predare-primire a apartamentului; Dovada achitarii integrale a apartamentului din partea societatii creditoare, la care era angajat proprietarul la acea data (daca plata s-a facut in rate); Contractul de imprumut; Incheierea de radiere a inscriptiei ipotecare pe care societatea creditoare (CEC-ul), a luat-o la semnarea contractului de vanzare-cumparare, daca plata ratelor s-a facut cu imprumut de la CEC.

Documentatia cadastrala este realizata de catre un inginer cadastral sau o firma specializata in acest domeniu, pentru a realiza aceasta documentatie aveti nevoie de urmatoarele acte:

• Actul de proprietate (copie)
• Actul de identitate al proprietarului (copie)
• Cerere tip (va fi pusa la dispozitie de catre inginerul cadastral)
• Declaratie privind limitele proprietatii (va fi pusa la dispozitie de catre inginerul cadastral)

Inginerul Cadastral va depune dosarul la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti (link pentru Bucuresti), si la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Ilfov (link pentru Ilfov). Durata de obtinere a numarului cadastral variaza la 15 zile in cazul unui apartament. Achitand o taxa de urgenta puteti sa reduceti durata la doar cateva zile.

Dosarul cadastral trebuie sa contina:

• Fisa corpului de proprietate
• Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate cu figurarea vecinatatilor
• Plan de incadrare in zona
• Tabel delimitare vecinatati
• Memoriu tehnic
• Copii ale actelor puse la dispozitie de dumneavoastra

Tot Inginerii cadastrali se ocupa si de intabularea imobilului. Cererea de intabulare se face la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti (link pentru Bucuresti), in raza sectorului de care apartine imobilul sau la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Buftea (link pentru Ilfov) si dureaza aproximativ 15 de zile.

Pentru a putea intabula Imobilul aveti nevoie de urmatoarele acte:

• Cererea tip de inscriere in cartea funciara, se obtine si se depune la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (link pentru Bucuresti), in raza sectorului de care apartine apartamentul, sau Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Buftea (link pentru Ilfov)
• Documentatia cadastrala (este realizata de un inginer cadastral)
• Actul de identitate al proprietarului (copie)
• Actul de proprietate al terenului (copie legalizata), in cazul unei sentinte, legalizarea se face de catre judecatoria care a pronuntat hotararea, si nu de catre un birou notarial
• Releveele imobilului (intocmite de arhitect)
• Certificat fiscal, se obtine de la Directia Generala De Impozite Si Taxe Locale (link pentru Bucuresti), de pe raza sectorului de care apartineti, sau de la Primaria, de care apartine apartamentul.
• Extras de carte funciara pentru informare (original)
• Autorizatia de construire
• Proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor (copie legalizata)

Se elibereaza de catre Directia Generala De Impozite Si Taxe Locale (link pentru Bucuresti), sau de la Primaria (link pentru Ilfov), de care apartine apartamentul. In certificatul fiscal trebuie sa fie precizate corect numele proprietarului sau proprietarilor, adresa corecta a apartamentului, suprafata de teren aferenta, si ca impozitele sunt achitate la zi.

Aveti nevoie de urmatoarele acte pentru a putea obtine un certificat fiscal:

• Cerere de eliberare (se obtine de la departamentul de Registratura)
• Act de identitate (original si copie)

In functie de statutul juridic al proprietarului apartamentului vi se pot cere acte suplimentare:

• Certificat de mostenitor (original si copie)
• Certificat de deces (original si copie)
• Certificat de nastere (original si copie)
• Certificat de casatorie (original si copie)
• Sentinta de divort (original si copie)

Certificatul fiscal se elibereaza proprietarului, pe baza actului de identitate, in termen de 3 zile de la data solicitarii acestuia. In situatia in care proprietarul nu se poate prezenta, se poate desemna un reprezentant legal prin procura notariala sau imputernicire avocatiala. In cazul persoanelor din strainatate, procura trebuie sa fie intocmita la Ambasada sau Consulatul Romaniei din tara respectiva.

Certificatul fiscal este valabil pana la sfarsitul lunii in curs.

Extrasul poate fi de doua tipuri:

• De informare; are valabilitate 30 de zile calendaristice. Timp in care se poate elibera un alt extras de informare.

• De autentificare; are valabilitate 10 de zile calendaristice si deserveste exclusiv vanzarii imobilului. Timp in care, nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil.

Extrasul de carte funciara, se poate obtine doar de catre notar pe baza dovezii de intabulare. Pentru eliberarea acestuia, trebuie sa va adresati biroului notarial unde se va semna contractul de vanzare-cumparare si unde trebuie sa depuneti:

• Dovada intabularii terenului (inginerul cadastral va poate ajuta sa o obtineti)
• Act de proprietate (copie)
• Acte de identitate proprietar (copie)
• Cerere tip (se obtine de la cabinetul notarial)

Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori. Dupa depunerea cererii, mai dureaza 3 zile obtinerea lui. Daca doriti sa obtineti extrasul mai repede, puteti achita o taxa de urgenta, urmand ca acesta sa fie eliberat a doua zi. Extrasul de carte funciara in forma autentica se elibereaza catre de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (link pentru Bucuresti), in raza sectorului de care apartine imobilul, sau Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Buftea(link pentru Ilfov), in cadrul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Dreptul de preemtiune instituit de Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice (cladiri de valoare istorica sau arhitecturala deosebita sau terenuri pe care se gasesc vestigii istorice), la art.4 prevede: „monumentele istorice aflate in proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat pot fi vandute numai in conditiile exercitarii dreptului de preemtiune ale statului roman, prin Ministerul Culturii si Cultelor, pentru monumentele istorice clasate in grupa A, sau prin serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii si Cultelor, pentru monumentele istorice clasate in grupa B, ori al unitatilor administrativ-teritoriale, dupa caz, potrivit prezentei legi, sub sanctiunea nulitatii absolute a vanzarii”.

Dovada de achitare integrala; aceleasi acte de mai sus precum si contractul de construire sunt valabile pentru cele dobandite inainte de 1989, prin Legea nr.4/1973 privind dezvoltarea constructiei de locuinte si vanzarea de locuinte din fondul de stat catre populatie si Legea nr.9/1968 pentru dezvoltarea constructiei de locuinte, vanzarea de locuinte din fondul de stat catre populatie si construirea de case proprietate personala de odihna sau turism; in plus, pentru Legea nr.4/1973, titlu de proprietate.